Na tržištu nekretnina u Srbiji evidentiran je blagi oporavak tokom prve polovine 2024. godine u donosu na isti period prethodne godine, ali je vrednost ipak ostala ispod nivoa iz 2022. godine. U Beogradu je pad prodaje posebno izražen, dok se tražnja sve više pomera ka periferiji. Ovo je rezultat povoljnijih cena, potrage za mirnijim okruženjem, ali i najavljene međunarodne izložbe EXPO 2027.
.jpg)
Ilustracija (Foto: Pexels)
Oglas
Dok cene stanova u centralnim opštinama Beograda poput Starog grada, Vračara i Novog Beograda beleže pad, obodne opštine, poput Surčina, Zemuna i Čukarice, postaju sve popularnije, navodi Bloomberg Adria.
Prodaja u ovim delovima porasla je za 10%, dok je potražnja za luksuznim nekretninama, čija cena dostiže i 10.000 evra po kvadratu, u opadanju.
Perspektive za 2025. godinu
Prema rečima Nebojše Nešovanovića iz kompanije CBRE, tržište nekretnina nastavlja da se hladi, što bi moglo stabilizovati cene. On predviđa povratak kreditnih kupaca i fokus na stanove čija cena po kvadratu iznosi od 1.500 do 3.000 evra. S druge strane, za luksuzne nekretnine potražnja će ostati niska, jer su one ranije privlačile investitore koji sada više kalkulišu.
Nešovanović za Bloomberg Adriu isitče da se u Srbiji gradi i prodaje tri puta više nekretnina nego pre 10 godina i da je gradnja na istorijskom maksimumu. Ipak, on smatra da je to previše za trenutnu demografsku sliku i da nivo gradnje održavaju investicioni kupci koji na ovaj način žele da sačuvaju novac ili da dodatno zarade.
Ističe da su cene 2-3 puta veće nego 2014. i da će tržište nastaviti da se menja narednih godina.
Regionalni trendovi
Dok Beograd beleži usporavanje, jugoistočna Srbija pokazuje znake napretka. U gradovima poput Bora i Niša, rast potražnje dovodi do povećanja cena kvadrata. Tako je u Boru, zahvaljujući investicijama kineskog Zijina, cena kvadrata udvostručena u poslednje tri godine.
Novi urbanistički projekti
Na području Beograda trenutno se radi na šest velikih projekata koji obuhvataju oko 3.500 hektara. Nešovanović navodi da neće svi biti realizovani, ali će oni ipak značajno oblikovati budućnost srpske prestonice.
Uveren je da je to dobra prilika za mlade ljude koji su u mogućnosti da izdvoje od 150.000 do 300.000 evra za dobar stan ili kuću.
