U Beogradu je po treći put odražana međunarodna konferencija o nekretninama u Jugoistočnoj Evropi, pod nazivom "Balkans Property Forum 2021", u organizaciji Properti Foruma i Kraljevskog instituta ovlašcćenih procenitelja (RICS).
Ilustracija (Foto: Pixabay)
Oglas
Na konferenciji je zaključeno da je tržište nekretnina u Srbiji i jugoistočnoj Evropi izašlo kao pobednik iz protekle dve godine pogođene pandemijom. Komercijalni zakupi ostali su stabilni, a cene stanova su porasle za čak 20 do 30 odsto, ali će u narednih 5 godina stagnirati. Uprkos velikom broju zaposlenih koji rade od kuće, postoji velika potražnja za inovativnim i fleksibilnim kancelarijskim rešenjima. Klimatske promene nameću nove izazove za sektor nekretnina i šansu da se istaknu ispred konkurencije.
Danijela Ilić, predsednica Nacionalnog udruženja procenitelja Srbije, kaže da su cene stambenih nekretnina u Srbiji porasle između 20 i 30 odsto, u zavisnosti od lokacije i veličine, a da li će to biti trend u narednim godinama zavisiće od brojnih faktora.
- Većina stanova, čak 80 odsto, se kupuje gotovinom, tako da će cenu sigurno diktirati inflacija, porast cene gradnje, građevinskog materijala i nedostatak radne snage na gradilištima. Osim toga, Srbija na mnogim mestima razvija infrastrukturu, a tamo gde prođe infrastruktura odmah dolazi i do rasta cena nekretnine. Sa druge strane, potražnja za kućama van gradova u vreme vanrednog stanja je bila popularna, ali je ta potražnja opala, pa cene nisu toliko skočile kao što se to desilo na mnogo razvijenijim, zapadnim tržištima, gde ljudi traže ne samo kuću, već i kancelariju, objasnila je Ilić.
Direktor investicija u kompaniji CBRE Uroš Grujić ne očekuje značajan pad cena, niti rast. "Sada su na nekom nivou koji će ostati u narednih 3 do 5 godina", objašnjava on i ističe da su komercijalne nekretnine - rente za poslovni, maloprodajni prostor ili logističke centre ostale na prepandemijskom nivou.
- Ljudi u Srbiji vole da rade iz kancelarije. Projekti koji su napravljeni pre ili u toku pandemije se popunjavaju, a renta je ostala na istom novou. Mi ćemo kao region morati da se adaptiramo na taj kombinovani rad iz kancelarije i od kuće, ali to neće biti tako veliki impakt za investitore kod nas, kao što je to slučaj u Evropi, objašnjava Grujić. On napominje da inflaciju kao mogući izvor uticaja na sektor nekretnina moramo da pratimo, jer može imati veliki uticaj globalno i da veruje da je inflacija sada oko 7 odsto, ali da je to očekivano, jer smo petnaestak godina bili na 1-2 odsto, što nije realno stanje u ekonomiji.
Forum je posebnu pažnju posvetio uticaju klimatskih promenama na tržište nekretnina jugoistočne Evrope u 2022. godine i izazovima koje donosi sprovođene "Zelene agende" EU.
Prema rečima Diane Urge-Vorsatz, jednog od autora nedavno objavljenog izveštaja UN o klimatskim promenama, ljudi u sektoru nekretnina treba da vide kao šansu obaveze koje treba da ispune kako bi se eliminisale emisije ugljen-dioksida do 2050. godine, jer blagovremeno sprovođenje ovih promena može ih staviti u bolju tržišnu poziciju.
- Klimatske promene nameću nove rizike sektoru nekretnina, ali borba protiv njih nudi i velike nove mogućnosti. U narednim decenijama na Balkanu će biti sve češći i duži toplotni talasi, jače oluje i intenzivnija suša. Zbog toga će tržište nekretnina verovatno mnogo više ceniti zgrade otporne na toplotu i vodoefikasne, kao i "hladna" naselja. Nekretnine koje su otpornije na oluje, bujne poplave i nestanak struje, na primer, samostalne zgrade, imaće veću vrednost. Snažno će se favorizovati nulta energija i održivo poslovanje. Ovo uključuje udaljavanje od potpuno zastakljenih kancelarijskih tornjeva, fokusiranje na beton i čelik kao primarne materijale za konstrukciju i nameštaj na bazi plastike. Oslanjanje na prirodnije materijale za izgradnju i nameštaj će imati veću tržišnu vrednost.
Danijela Ilić je ocenila da tržište nekretnina Srbije ne može u velikoj meri da stigne zahteve koji su postavljeni Zelenom agendom Evropske unije, jer su u EU tržišta mnogo razvijena, a investitori imaju ozbiljne portfolije sa nekretninama koje su "pametne" i "zelene".
