Tržište nekretnina u Srbiji nastavlja da raste

26.04.2021. | Marko Andrejić | Blic

Skok beleže i tražnja kupaca i cena kvadrata, ali su vidljive i neke neočekivane promene. Nakon što je u februaru ove godine Kragujevac prestigao Beograd po rastu obima prodatih stanova, podaci Republičkog geodetskog zavoda (RGZ) za prvi kvartal 2021. godine (januar-mart) pokazuju da je najveći porast u prometu stanova u ovom periodu zabeležen u Nišu – 29,8 odsto.

Ilustracija (Foto: Pixabay.com)

Velika tražnja je u Nišu vladala i za garažama, pa je tako zabeležen rast prometa garažnih prostora za čak 88,2 odsto. Veći skok imao je samo Kragujevac – 133,3 odsto.

Poznavaoci prilika smatraju da je jedan od glavnih razloga za ovaj skok najava gradnje novih fabrika na jugu Srbije, koje bi trebalo da privuku više ljudi upravo u Niš i okolinu, ali i geografski položaj ovog grada sa 250.000 stanovnika koji predstavlja značajnu raskrnicu puteva. Takođe, kao faktore navode i sve bolju infrastrukturu, pa je do Beograda moguće bez problema stići za dva sata, kao i blizinu Bugarske odakle dolazi sve više kupaca nekretnina.

Kupoprodaja stanova u Srbiji u prva tri meseca ove godine bila je veća za 23,3 odsto. Iako upućene u stanje na tržištu ne iznenađuje dalji rast tražnje i cene kvadrata, iznenađenje ipak predstavlja to što je najveći kvartalni rast u prometu stanova zabeležen baš u Nišu – 29,8 odsto. Slede Beograd i Novi Sad sa 15,2 odsto, odnosno 14,7 odsto, pokazao je Izveštaj Republičkog geodetskog zavoda (RGZ).

Kada je reč o broju zaključenih ugovora, u celoj Srbiji je u odnosu na prvi kvartal 2020. godine registrovano 39,5 odsto više ugovora, od čega je samo u Nišu zabeležen rast od 30,4 odsto.

Prosečna cena kvadrata novogradnje u Nišu u prva tri meseca 2021. godine bila je 982 evra, što je rast od 8 procenata. Kada je reč o starogradnji, kvadrat se kretao između 300 i 1.300 evra, odnosno 830 evra u proseku, što je skok od 10 odsto.

- Pojavila se velika količina para na tržištu i ljudi kao najbolju investiciju, pogotovo u ovom neizvesnom periodu pandemije, vide ulaganje u nekretnine. Niš je značajna raskrsnica na jugu, a blizu je i Bugarska odakle dolazi dosta kupaca stanova, pa tako skače i cena kvadrata. Skočio je i promet, mada ponuda još uvek ne može da zadovolji obim tražnje - rekao je u razgovoru za Blic Biznis Goran Rodić iz Građevinske komore Srbije.

On navodi da u Nišu ima i dosta naših gastarbajtera koji kupuju nekretnine.

- Takođe, trenutno vlada veliko interesovanje stranaca koji žele da kupe stanove kod nas i da se presele ovde kada odu u penziju. Ne treba zaboraviti ni gasovod od Niša do Dimitrovgrada koji će značajno doprineti i razvoju privrede i poboljšanju ekološke slike ovog kraja - navodi Rodić i dodaje da je još ranije planirana izgradnja jednog luksuznog naselja u Nišu, gde bi cena bila čak 2.500 evra po kvadratu.

Učesnici na tržištu nekretnina ocenjuju da je još jedan od razloga za ovakav skok Niša i najava gradnje novih fabrika, kako u samom gradu, tako i u okolnim mestima na jugu Srbije koja inače gravitiraju Nišu kao centru regiona. To bi trebalo da znači i više posla, veće plate i bolju infrastrukturu, što će Nišlijama značiti i bolje uslove za svakodnevni život.

Inače, značajan rast Niš je ostvario i kada je reč o prometu zemljišta - 47,1 odsto. Tako je u prva tri meseca ove godine zaključeno 146 ugovora o prometu građevinskog zemljišta. Na prvom mestu je i po rastu prometa poljoprivrednog zemljišta - 105 odsto.

U istom periodu na teritoriji Niša prodato je 505 stanova i 143 garaže. Od toga je 60 odsto nekretnina plaćeno gotovinom, a 40 odsto iz kredita.

Na nivou cele Srbije, promet stanova u prva tri meseca ove godine bio je veći za 23,3 odsto. Broj nepokretnosti koje su samo tokom marta promenile vlasnika u Srbiji bio je za četvrtinu veći u odnosu na prethodni mesec. Uz to, zabeleženo je i povećanje količine novca na tržištu za skoro 40 procenata.

U RGZ ukazuju da su parametri kojim se opisuje tržište nepokretnosti u poređenju sa martom 2020. godine - skoro duplirani.

- Količina novca na tržištu u martu 2021. godine na nivou Srbije iznosila je oko 567,1 miliona evra, u čemu je tržište nepokretnosti Grada Beograda činilo udeo od 54,3 odsto, Vojvodina 24,8 odsto, Šumadija i zapadna Srbija 15,4 odsto, a Južna i istočna Srbija 5,5 odsto - navodi RGZ i dodaje da je u poređenju sa prethodnim mesecom, ukupan obim novčanih sredstava bio je veći za 38,6 odsto, a u odnosu na isti mesec prethodne godine za čak 91 procenat.

U martu je ukupno 14.458 nekretnina promenilo vlasnika, što je za 23,9 odsto više u odnosu na februar 2021. godine i 93,9 odsto više u odnosu na isti mesec 2020.

 
Share |

Komentari: 0

Vezane kategorije


VESTI /iz kategorije/


ISTAKNUTE FIRME /iz kategorije/


Anketa

Koja vrsta pokrivke se nalazi na krovu vašeg objekta?
Šebek Snežana 08.06.2021.
Šta od dokumentacije treba priložiti uz pri...
Saša 04.06.2021.
Eto mu politike, sad će reći da mi nismo mo...
Nina 04.06.2021.
Imam kucu od 70 kvadrata treba se promeniti...
Nina 04.06.2021.
Kako se prijaviti na koj br ili kako vec
Milan 01.06.2021.
Cena po m2 i cena lepka
Koliko otprili...