Nedaleko od luksuznog "Granda", tik uz čuvenu stazu "Sunčana dolina", Kopaonik bi na Suvom Rudištu mogao da dobije još jedan ekskluzivni zimski centar, saznaje "eKapija". Vlasnici parcele na elitnoj lokaciji – niške kompanije "Kosanica" i "Prizma trade", traže strateškog partnera za izgradnju hotela "K" sa 4 zvezdice, sa spa centrom, bazenom, terenima, saunama itd, a zainteresovanih investitora već ima.
Osim partnerstva, vlasnici zemljišta, kao drugu mogućnost potencijalnim ulagačima nude da kupe plac sa lokacijskom dozvolom za hotel, za koji je postoji i idejni projekat.
- U završnoj smo fazi dobijanja građevinske dozvole za hotel i bungalove ukupne površine 13.100 kvadrata, sa mogućnošću izgradnje još jedne etaže hotela, pa bi ukupna površina objekata bila oko 15.000m2 – kaže za "eKapiju" generalni direktor niškog preduzeća "Kosanica" Slaviša Andrijašević.
- Vrednost ukupne investicije, računajući i zemljište, izvođenje radova i sve što je potrebno da kompleks bude završen, iznosi oko 13-14 miliona evra. Verujem da je ovo investitorima vrlo isplativ projekat, imajući u vidu da kvadrat na Kopaoniku košta oko 3.000 evra.
Samo zemljište vredno je, prema procenama, oko 3 miliona evra. Kako kaže Andrijašević, "na ovoj eksluzivnoj lokaciji neophodno je i da objekat bude reprezentativan, i najvišeg kvaliteta". Budući objekat mogao bi da funkcioniše i kao klasičan hotel, ali je moguća i prodaja apartmana.
Oglas
- Moguće su različite varijacije i izmene, već prema željama i mogućnostima investitora.
Hotel je projektovan u obliku slova T, i u svojm konceptom potpuno prilagođen planinskoj "kopaoničkoj" arhitekturi, sa maksimalnim korišćenjem prirodnih materijala. Predviđen je kosi krov, pokriven šindrom. Arhitektonska obrada fasada je kombinacija – drvo i malterisana bela boja.
Idejni projekat Hotela "K" sa 4* izradio je "Kapaprojekt". Planirani hotel imao bi oko 180 luksuznih apartmana, sobe, restoran, zatvoreni bazen, teretane, saune, sportski teren, podzemne garaže, nekoliko lokala i kafe klub sa pokretnim fasadnim platnima za korišćenje u letnjem periodu.
Osim luksuznih apartmana, sobe u hotelu "K" su, prema projektu, jednokrevetne, dvokrevetne, trokrevetne i četvorokrevetne. Objekat bi trebalo da prizemlje, tri podzemne i tri nadzemne etaže, kao i potkrovlje.
U prizemlju hotela se, osim soba, nalazi veliki ulazni hol, restoran i skijašnica. Restoran na 1.200 kvadrata je prve kategorije, a planirani kapaciteti su 400 mesta.
Od prve do četvrte etaže, prostor je rezervisan za sobe i apartmane. Na prvoj etaži ispod prizemlja je prostor za zabavu, kuglana, bilijar sala, i ekonomski ulaz za potrebe restorana. Etaža -2 je rezervisana za garažu (celom dužinom objekta) i tehničke prostorije. Na trećem podzemnom nivou su spa i velnes centar sa bazenom, saunama i prostorijama za masažu. Predviđeno je da bazen bude površine 500 kvadrata, odnosno da ga može koristiti maksimalno 200 osoba. Velnes centar zauzimaće površinu od 300m2.
U blizini hotela planirana je izgradnja desetak kuća-bungalova, koje su zamišljeni kao najekskluzivniji deo kompleksa. Oni su projektovani po principu apartmanskog tipa – prizemlje plus potkrovlje. U prizemlju je predviđen sanitarni blok, kuhinja i dnevna soba iz koje se izlazi na terasu, a u potkrovlju dve sobe. Kako kažu u "Kosanici", arhitektura bungalova je u potpunosti prilagođena "kopaoničkoj", sa korišćenjem prirodnih materijala na fasadama.
Glavni pešački pristup hotelu je sa južne strane, a kolski sa severozapadne, gde je parterni parking i ulaz u podzemnu garažu.
Parcela je paralelna sa stazom "Sunčana dolina", a neposredno ispod "Krsta". Ima odličnu vezu sa žičarama, a graniči se sa odmaralištima "Srebrna lisica" i "Župa", i ima dva kolska prilaza. Od luksuznog hotela "Grand" udaljena je oko 300 metara.
"Kosanica" je vlasnik 64%, a "Prizma trade" 36% parcele koja se nudi potencijalnim investitorima, na prodaju ili za izgradnju hotela u strateškom partnerstvu. Zemljište koje investitori poseduju je ukupne površine 83 ara, a izvršena je preparcelacija. Građevinsko zemljište, za izgradnju objekta je oko 62 ara. Deo za pristupnu saobraćajnicu hotelu je nešto manji od 5 ara, a jedan deo je predviđen za buduću žičaru, koja je ovde planirana - oko 15 ari.
Direktor preduzeća "Kosanica" veruje da je u pitanju veoma isplativ projekat, imajući u vidu elitnu lokaciju i kako je hotel osmišljen, a da će se udeo u objektu, sa budućim investitorima-strateškim partnerima tek precizirati.
- U Beogradu je, recimo, uobičajeno da se na elitnim lokacijama daje 20-30% objekta na ime lokacije, odnosno vrednosti zemljišta. U ovom slučaju, neka bude i 10%, to je zadovoljavajuće.
Lokacijska dozvola izdata je u aprilu prošle godine, i važi do aprila 2014. Njome su definisani posebni zahtevi gradnje, imajući u vidu da je reč o nacionalnom parku, a koji su u potpunosti uvaženi idejnim projektom: postavljanje objekata u skladu sa morfologijom terena, nije dozvoljena upotreba drugih boja osim braon i bele (na fasadi), zidovi podrumskih i suterenskih etaža obloženi lomljenim kamenom itd. Nije dozvoljeno ograđivanje objekta.
